L’acquisto di una casa è una decisione importantissima, forse tra le più importanti della nostra vita. Nonostante sia un acquisto così rilevante molte persone continuano a commettere gli stessi errori di valutazione di cui oggi vorremmo parlare per aiutarti a evitarli. Comprare casa, dopotutto, è uno sforzo economico non indifferente che impegnerà buona parte della nostra vita e dei nostri risparmi.
Un buon momento per acquistare casa
Nonostante il blocco del mercato immobiliare dovuto al lockdown stiamo vivendo una timida ripresa destinata a crescere man mano che la situazione Covid verrà stabilizzata. I tassi sui mutui sono favorevoli e così anche il prezzo delle abitazioni che è sceso notevolmente, motivo per cui quello che stiamo vivendo è un buon momento per acquistare casa. Nonostante il periodo sia propizio occorre muoversi con attenzione prima dell’acquisto, dando un’occhiata ai consigli elaborati grazie anche ai suggerimenti di Casasmart.info.
Pianifica bene la spesa
La mancanza di visione finanziaria e di cultura sull’argomento comporta molto spesso errori sui conti che possono diventare anche molto gravi nei confronti di chi si impegna con un mutuo. Una cosa che molte persone non sanno è che al costo della casa devi sempre aggiungere un buon 15% di costi aggiuntivi per far fronte alle spese che ne derivano. Difatti dovrai considerare l’imposta di registro o l’IVA per case di prima o seconda mano, oltre alle imposte catastali. Inoltre gli acquirenti sembrano sempre dimenticare il versamento della caparra che è una spesa piuttosto esosa e che, anche se viene recuperata, può mettere le persone in seria difficoltà.
Le rate e le spese aggiuntive
Al tempo stesso le persone tendono a sbagliare le previsioni rispetto al mutuo, che comporta anch’esso numerose spese e imposte aggiuntive. Alcune banche chiedono oltre all’imposta ipotecaria la stipula di un’ assicurazione che, a fine mese, ha un certo peso sulla rata da saldare. È un’assicurazione molto utile per i casi di insolvenza, soprattutto se il soggetto perde il lavoro o va incontro a infortuni e decesso. Molte persone non si informano correttamente ed in anticipo sul futuro ammontare delle rate da pagare prima di stipulare il mutuo, così come manca la corretta informazione sugli impegni fiscali derivanti dal possesso di un immobile.
Prevedi l’imprevedibile
A queste spese di aggiungono quelle extra di cui molti acquirenti scoprono l’esistenza dopo aver acquistato la casa. È abbastanza risaputo che la proprietà di un immobile comporta numerose spese, tra cui quelle condominiali e di manutenzione. Lo stesso vale per le case indipendenti che, in ogni caso, hanno costi extra aggiuntivi con cui bisogna necessariamente fare i conti. Infine dovrai prevedere il costo dell’acquisto di mobili e quello per coprire eventuali lavori edilizi che, in caso di un’emergenza familiare, possono mandare al collasso la famiglia.
Mutui e garanti
Gli errori più comuni riguardano anche la stipula di mutui a lunghissime scadenze ed il coinvolgimento di parenti e amici come garanti. In primo luogo un mutuo che supera i venticinque anni non conviene affatto perché, calcolatrice alla mano, ci andresti a rimettere di interessi. Inoltre senza una pianificazione economica precisa rischierai di trascinare il garante nei tuoi guai per cui, se non puoi permetterti casa è meglio non comprarla.