È una domanda che molte persone si pongono, non necessariamente perché intendono spostarsi e proporre la propria abitazione al miglior offerente. Spesso però si arriva alla valutazione della propria abitazione nel momento in cui se ne sta cercando una nuova. Le variabili che entrano in gioco in questo calcolo sono numerose, per questo motivo è solitamente consigliabile rivolgersi a un’agenzia immobiliare.
I suggerimenti di un agente immobiliare
Le variabili da considerare
Il valore reale di un immobile
Nel momento in cui si desidera conoscere la valutazione della propria abitazione solitamente si intende quella reale, ossia il prezzo a cui la si può offrire a un futuro nuovo proprietario. La valutazione immobili è un’attività abbastanza complessa, che solitamente svolgono operatori di settore con esperienza, qualificati per applicare reali quotazioni di mercato. Questo perché oltre all’effettivo valore commerciale della villetta o dell’appartamento, è importante considerare le potenzialità di una realtà abitativa, così come le sue caratteristiche peculiari. Chi è alla ricerca di una nuova casa è spesso disposto a sborsare qualche migliaio di euro in più per una soluzione che soddisfi le sue specifiche necessità, tra cui ad esempio la disponibilità di uno spazio all’aperto o una zona giorno open space, che va particolarmente “di moda” negli ultimi anni.
Valore di mercato e valore effettivo
Come valorizzare un immobile
Le abitazioni più richieste
Il valore di mercato di un immobile si riferisce invece all’effettivo valore del bene, indipendentemente dalle necessità e dai desideri del singolo acquirente. Tale valore si basa esclusivamente sulla dimensione dell’abitazione, sulla quotazione al metro quadrato degli immobili nella medesima zona, sulla tipologia di appartamento in questione. Banalmente, considerando un quartiere della città specifico, il valore commerciale di un enorme appartamento è superiore a quello di un piccolo monolocale. Allo stesso modo, considerando il medesimo stabile, l’appartamento al seminterrato ha un valore commerciale inferiore rispetto a quello al secondo piano. L’effettiva stima del valore di una specifica abitazione va poi fatta considerando le richieste del mercato, così come altri parametri essenziali, tra cui, ad esempio, la disponibilità di servizi nelle vicinanze. Offrire un appartamento con 3-4 camere da letto in una zona vicina alle scuole di ogni ordine e grado aumenta il valore dello stesso, soprattutto se il futuro acquirente ha più figli.
Cosa cercano oggi gli italiani
Le leggi di mercato
Una casa con giardino
Il mercato immobiliare ha poi delle fluttuazioni nel corso dei mesi e degli anni; spesso gli stessi eventi socio politici modificano le richieste di chi è alla ricerca di una nuova casa. La situazione delicata che si è vissuto negli ultimi mesi ha portato tanti italiani a modificare la loro visione di casa ideale. Se nel 2019 gli appartamenti più apprezzati erano nel centro cittadino, con un numero ristretto di locali e molto ben serviti da negozi, parchi e altre tipologie di luoghi di interesse, oggi le cose stanno andando in modo quasi diametralmente opposto. Le famiglie costrette a casa da smart working e didattica a distanza tendono a preferire case ampie, con almeno una stanza aggiuntiva e dello spazio all’aperto, dove un ulteriore eventuale lock down si possa trascorrere senza grossi problemi.